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评论:年初频繁新政出台后楼市会反弹但难反转

  • 编辑时间: 2020-01-09

  今年一季度,中国股市已成为全球金融市场靓丽的一Ↄ道风∴景。年初至4月3日,上证综指※上涨19.?45%,深证成指上涨22.52%,创业板指数甚至上涨70.5‖∠5%。表现优于全球其他所有主要股票市场。
  
  现阶段全球经济复苏步伐受累于低通胀甚至通缩风险,大宗℡商品价格⿲持续下跌,需⌒求乏力,作为全球第二↔大经济体,中国政府也ↆ在试图寻求推动疲弱的经济增长,投⿸资者正押注中国政府将推出更多经济刺激措施,以及未来将更容易获得流ì动性。
  
  实际上,๑自2014年11月以来央行已经连续两次降息;而上周政府再接再厉,针对低迷的楼市,连续出台政策,包括中国央行―、银监会、住建部联合发文,降低二套房≈首付比例至四成;财政部、国税总局则以“财税39号文”,将二手房营业税免征时间从5年√下调至2年。
  
 ※ 今↑年“两会”上,国务院总◥理李克强在政府工作报告中提出,要“支持居民自住和改善性住房需求”,楼市调控放松的预期骤然升温,但在新政出台的时点却超乎市场意★料。
  
  各∏项政策“来势汹汹&r─━dquo‰;的背后,是〾一季度并不理想的经济数据。2014年底连续降息并没有带来房屋┆┇销售的增长,40个重点城市一季度新房销售仅和2014年同期々持平。Ⅻ前2个月全国新房销售更是出现№16%的同比下跌。├开发投资、新开工、待售等主要指标均比去年更差。
  
  楼市新政出╱╲台伊始,业内一度充斥着行业回暖、地产股会应声上涨等乐观声音,但是实际上,从上周地产◢股的表现看♂,大家也许高兴的有些过早。
  
  今年以来,中国房地产ш平均销售价格下降了近五分之一,然而库存水平从9.5个月上升到14.1个月。近年来,∏很多二三四线城市新房建设发展过快,人均新房销售面积已超过一线城市,但人口、收入增长却远不如一线城市,造成存量█高企、消化困难。随着房企急于将库存脱手,利润率受到▌挤压。
  
  因此℉,楼市新政出台,表明中国政府对楼市的高度关注和重视,⿶房『地产市场会出现反弹,但不是反转。而是否反转将取决于宏@观经济能┚否真∴正复苏▕。需要更多时间,┛我们才能看清房地产行业是〇否有真正起色。╩在此期⿳间,无论ζ出θ台什么样的政策,中国房地产行业仍在转型₪큐升级的道路上步履蹒跚。