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滨湖2万/㎡以下新房有哪些?蜀山200万学区房怎么挑?合肥刚需选哪里的二手房?【购房问答11】

  • 编辑时间: 2020-01-09


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滨湖还有没有单价2万/㎡以下房源℡?

答:滨湖单价2万元/㎡新房房源目前存量不多。具体有:

合肥云谷(咨询热线:400β-8181-365转118675):项目此前售价1.7万/㎡,不过近期无新品推出计划;联投中心书§城(Υ咨询热线:400-8181-365转191956):近期可能一次性推出3栋楼,约340套房源,备案均价14398.66元/㎡;合肥融创文旅城融园咨询热线:400-8181-365►转188347):⊿项目前只有大户型在售,户型面积170平米、180平米,均价19188元/平米起;荣盛华府:毛坯高层均价约在1.9万/㎡,已于4月中旬首开。

所剩的2万/㎡以下房源,有的可能后续产品不对外卖,有些首付要求高,个别项目户型段较大,总价门槛较高。总体看,新房2万/㎡买滨湖有一定难度。

关注一下区域内的二手"房源,因产品细节、地段位置的不同,滨湖〗2万元/㎡以下二手房源相对充裕,且房龄普遍不是很高,现房也更让人放心。

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2

合肥刚需,总价不超过145万的满两年的二手房哪个小区比较好?

答:以100㎡来计算,总价145万,即接受单价为14000元/㎡。

这个价位在合肥还☼是有一定选择性的,在主城区有三种买房方向,一是购买小户型房源;二是买房龄略高∏的房源;三是买主城相对洼地的区域,比如庐阳区工业园周边。

外围的话,14000元/㎡的价格〖,在◘合肥9区都有一定的选择空间。建议根据自己的工作和生活半径划定买房区域,再在区域中热点板块,再综合对比板块内的二手房价格,选择自己接受度以内的房源。

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如果想看总※价200万的学区房,蜀山区有哪些小区可以关注?

答:蜀山区的重点学区α房有:安居苑小学、五十中东校区、五十中Ↄ西校区、琥珀中学(东区)等。

安居苑小学周边可重点关注:安居苑西村、光明苑、金枫苑、万科金域华府等

五十中东校区周边可以重点关&注:西园新村、新都万象新天、绩溪新村、香樟雅苑等

五十中西校区周边可重点关注:大溪地、安居苑东村、安居苑西村等

琥珀中学(东区)周边可重点关注:琥珀山∴庄、翠竹园、翡翠园等

4

高新区有什么性价比高的@房子吗?

答:高新区→目前在″售的楼盘中,祥源城湖山小筑咨询热线:400-8181-365转80819)在售挑高小户型,均价14000元/平米上下,买一层得两层。投资价值较高,适合追求性价比的选用过渡性▀房源的客群。

中南樾府咨询热线:400-8181-365转152898)主力面积90-11ↀ0㎡,均价18699元/㎡,后期将继续加推,性价比很高;

此外,毗邻高新区的肥西纯新盘中海嶺湖湾咨询热线:400-8181-365转169308)项目也即将首开,放ⓔ风价格低于周边楼盘,可以密切关注一下。

5

信地华地城、华地森林湖、海亮兰郡高层,哪个性价比好,后期发展好点?

答:这三个小区目前大多已是二手房源,价格上信地华地城为14138元/㎡,华地森林湖为14629元/㎡,海亮兰郡为13984元/㎡,购房成本差距不大。

从产权角度来说,信地华地城属肥西、华地森林湖、海亮兰郡高层属庐阳,庐阳产ξ权优势明显Л。

从地段来▅▆说,海亮兰郡在四里河板块附近,受四里河板块带动,升值空间更客观。配套『上属于热点板块,周边居住人群较多,完善的进度会更快。

信地华地城所在位置,临近经开、政务,能够享受到以上两个区域配套升级的好处。综合价值也还行™。

华地森林湖位于庐阳区的ↂ洼地区,周边配套仍然在进一步完善中,○目前有地铁,И有苏宁大型商业,但也有发电厂。可综々合对比后做出选择。

6

三县有房贷款未结清,卖了后再买合肥市区算是首套吗?

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答:如果名下只有一套房的话,是可以算作首套的。但是在合肥市区买房,利率要按二套的来算。

7

朋友用房子抵押欠ф我的钱,房子无产权证,一时好像也办不了房产证┍,我们私下签协议有法律效用么?

答:你好,没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协ↆ商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公⿰证的应提供相关公证书。如果该商品房已经竣工验收◁,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名⿱。

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