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外资租赁写字楼比例大降,原因竟然是……

  • 编辑时间: 2020-02-02

  不是中美〾贸易战,而۩是……

  文/羊城派记者 梁栋贤

  图/受访者提供

  本周二,高力国际发布了其监控З的2018上半年度广州写字楼数┈┉据ↈ。╣数据显示,截至2018年第二季度,本年度广州市核心商圈(指〤越秀区、天河北体育中心ⓔ、珠江新城和琶洲)仅有3.0万㎡新增甲级写字楼推出市场↓

与此同时,广州甲级写字楼需求∠旺盛,上半年净吸纳░量为23.99㎡。

  受益于有限的新增供应及旺盛的新增需求,广『州甲级写字й楼平均租金同比增长≡9.6%℡,达177∞元/㎡┒月↓。珠江新城子市场的租金同比增长12.1%,达Ё194元/㎡月,租金水平继续领跑广↖州各甲级写字楼市场。

  现在广州甲级写字楼整体空置率为3.9%,同比下降7.8个百分点↓2018上❤☜半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场,但作为未来的电子商务聚集区,交易活动۩异常活跃,空置率☞同比下降12.4个百分点,▓降至4.6%。

  2018上半年广州写字楼租赁交易市场活跃。按租户行业类别区分,上半年广州市写字楼租赁市场由房地产业┄┅主导,以39%的交易面积占据β绝对优势。科技业#与Ψ金融业εю以22%和17%的交易面积紧随其¤后↓

  房地产业交易租户除开۩发商外,还不乏移动办公运营商Ⅻ。恒大集团下属单位搬迁至珠江新城♦子市场的越秀金融大厦及位于琶洲子市场的⿺环球贸易中心,这是2018上半年房地产业租户的主要交易。

  值得关注的是,上半年内ǐ资公司的⊿租赁交易占全市交易宗数的78%,外资公司则占22%。内资公司仍是广州市场交易活动的主体。

  高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪介ψ绍说,外资公司的租赁面积占Г比已经从过往的占接近四成变成如今的不到两成。

是由于中美贸易战造成外资企业租赁占比的下降吗?

  陈昱豪表示不是,他表示,近几年来,▌外҉资公司的∽租赁占⿻比一直在下降,“┐不是由于外资公司租赁的面积减少了,而是由于本土公司成长得太快,有г的内资企业,几年⊙前∪才租赁◢几百㎡的写字楼,如今已↕经租赁近1万㎡了。”

  他预测,外资公司租赁面积占比下降的情况仍将继续,∑三年后,外资公司的租赁占比可能将降至1①5%以下。

  来源|羊城派

  ※题图|梁栋贤

  责编|陈玉霞